Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на методологията на Евростат, отчитайки в същото време и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
|
През 2019 г. средната цена на сделките с ниви в област Враца достига 1 029 лв. за един декар (средна за страната 1 053 лв.), което е със 5.2% повече в сравнение с 2018 година (табл. 1).
|
1.Средни цени на сделките със земеделска земя в област Враца през периода
2014 - 2019 година
|
Лв./дка |
||||||
|
Категории земя |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
|
Ниви |
798 |
677 |
761 |
908 |
979 |
1029 |
|
Овощни насаждения |
500 |
# |
# |
# |
# |
# |
|
Лозя |
# |
# |
566 |
# |
# |
# |
|
Постоянно затревени площи |
298 |
162 |
235 |
.. |
170 |
# |
|
"#"- прекъснат ред |
||||||
|
".."- конфиденциални данни |
През 2019 г. най-висока e цената на сделките с ниви в община Оряхово - 1 243 лв. на декар, а най – ниска е в община Мездра – 719 лв. на декар. Повишение в цената на сделките с ниви през 2019 г. спрямо предходната година е отбелязано в седем от общини, като най-голямо е в Мездра, Оряхово и Хайредин. Намаление в цената на сделките са наблюдава в общините Борован и Криводол, съответно с 11.5% и 2.7% лв. за декар.
Цена на рентата на земеделска земя в област Враца през 2019 година
През 2019 г. средната цена на рентата на един декар ниви в област Враца достига 50 лв./дка (49 лв./дка за страната). Средната цената за наем/аренда на един декар постоянно затревени площи е 31 лв. и три пъти по-висока спрямо предходната година.
В областта, най-висока е средната цена за наем/рентата на един декар ниви в община Оряхово (65 лв./дка), а най-ниска - в община Роман (29 лв./дка). През 2018 г. намаление на средната цена на рентата на ниви спрямо 2018 г. е отчетено само в община Роман (17.2%).
2. Средни цени на договорите за наем/рентата на ниви по общини
през периода 2014 - 2019 година
|
лв./дка |
||||||
|
|
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
|
|
||||||
|
БЪЛГАРИЯ |
43 |
44 |
44 |
47 |
50 |
49 |
|
Северозападен |
39 |
41 |
42 |
45 |
48 |
50 |
|
Враца |
39 |
39 |
39 |
42 |
45 |
50 |
|
Борован |
32 |
37 |
36 |
31 |
42 |
50 |
|
Бяла Слатина |
35 |
38 |
39 |
45 |
46 |
52 |
|
Враца |
31 |
35 |
26 |
27 |
28 |
33 |
|
Козлодуй |
39 |
39 |
47 |
46 |
50 |
56 |
|
Криводол |
42 |
34 |
33 |
34 |
36 |
39 |
|
Мездра |
25 |
20 |
27 |
37 |
36 |
|
|
Мизия |
45 |
45 |
47 |
43 |
49 |
53 |
|
Оряхово |
45 |
48 |
50 |
58 |
62 |
65 |
|
Роман |
25 |
21 |
30 |
35 |
29 |
|
|
Хайредин |
42 |
55 |
47 |
47 |
50 |
57 |
Методологични бележки
Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на целевата методология на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
Респонденти. В обхвата на наблюдението са включени земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими имоти. Източниците за подбор на респондентите са три: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство”), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) - Справка за разходите за придобиване на дълготрайни материални активи и Годишен отчет на земеделските стопанства. Критерий за подбор на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.
Географски обхват. Изследването покрива цялата територия на страната. Поради прилагането на праг е възможно извън неговия обхват да останат административни области, в които респондентите не отговарят на изискванията на дефинирания праг. Обикновено това са области, в които броят на сделките и наемането на земеделска земя са ограничени. Поради това данните често са определени като конфиденциални и съгласно Закона за статистиката не подлежат на разпространение.
Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдаваният период е календарна година. Обикновено договорите за наеми/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда - минимум четири години.
Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на три категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното й използване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория - постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.
Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените се събират в левове за един декар земя.
Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за селскостопанско производство, т.е. бъдещото й предназначение няма да бъде променeно.
Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цената не са включени платените суми за право на ползване, получените от собственика парични компенсации при продажбата или
придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).
Цена на рентата (наем/аренда) на земеделска земя. Цената на рентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и др.).
Изчисляване на средна цена. На териториално ниво „община“ средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3) и „статистически район“ (NUTS2) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност, като при цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи, а за цените на рентата - площта на наетата/арендуваната земеделска земя от последното преброяване на земеделските стопанства в България[1] (изчерпателно изследване на всеки десет години). На териториално ниво „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена на сделките се изчислява като среднопретеглена стойност, като за тегла се използва размерът на площта на нивите и на постоянно затревените площи, а за рентата - площта на наетата/арендуваната земеделска земя, установени в рамките на последното изследване за структурата на земеделските стопанства1 (извадково изследване, провеждано на всеки три години между преброяванията в селското стопанство).
Конфиденциалност на информацията. Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 - Чл.27 от Закона за статистиката.
Информация за методологията и данните от наблюдението за пазара на земята и рентата в селското стопанство в Република България са публикувани на сайта на НСИ: http://www.nsi.bg/bg/node/11263.
[1] Преброяването на земеделските стопанства и извадковите изследвания за структурата на земеделските стопанства в България се провеждат от отдел „Агростатистика“ в Министерството на земеделието, храните и горите.
